İŞYERİ KİRA ARTIŞINDA HANGİ ORAN DİKKATE ALINACAK ?
Kiracının, Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk
ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiraları ile ilgili olarak, kira bedelindeki
artış ile ilgili sınırlamanın, 6217 Sayılı kanunun geçici 2. maddesi ile
01.07.2020 tarihinden sonra yürürlüğe gireceği düzenlenmişti. Ancak Kanun’un 59.
maddesi ile bahsi geçen geçici 2. maddeye yapılan ekleme ile TÜFE oranın esas
alınacağına dair düzenlemenin tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu
hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiraları içinde uygulanacağı düzenlenmiştir. İlgili
düzenleme 01.01.2019 tarihinden geçerli olmak üzere 18.01.2019 tarihi itibarı ile
yürürlüğe girdiğinden TÜFE oranı sınırlamasının Kiracının tacir ve özel hukuk ve
kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında da 01.01.2019 tarihinden sonra
geçerli olacağı belirtilmiştir. Söz konusu düzenleme aşağıdaki gibidir.
6217 Sayılı Kanun Geçici 2. Maddesi;
GEÇİCİ MADDE 2 – (Değişik: 4/7/2012-6353/53 md.) Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak
sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında,
11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344,
346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde,
kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme
serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm
olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. (Ek fıkra:17/1/2019-7161/59 md.) Bu
fıkrayı ihdas eden Kanunla değiştirilen 6098 sayılı Kanunun 344 üncü maddesindeki tüketici
fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin
hüküm, birinci fıkra kapsamında olan kira sözleşmeleri ile akdedilmiş diğer kira
sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanır.
Mayıs 2019 için TÜİK Verilerine göre; Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) on iki aylık
ortalamalara göre yüzde 19,39 oranında gerçekleşmiştir.
